八大學區麗池公園  東區買屋 / 東區買房 - 【3年內全室裝潢】美3房車位~八大學區走路上學新竹地產專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：51.84 萬/坪
地址：新竹市東區綠水路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：運動家
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：38.195 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.146 坪
附屬建物面積：4.057 坪
共同使用：9.992 坪
土地面積：6.316 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1760 元/月
管理描述：1
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於東區綠水路，屬於知名學區，鄰近東園國小，符合家長對於子女就學便利性的需求。 2. 裝潢新穎：3 年內全室翻修，衛浴、廚具等均已更新，省卻購屋後的重裝修成本與時間風險。 3. 空間實用：三房兩廳一衛半格局方正，含稀有前陽台設計，採光與利用率佳。 4. 含車位：總價已包含坡道機械式車位，在東區屬於相當划算的配置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸長：86 年建築距今約 27 年，接近 30 年門檻，未來可能會影響銀行貸款年限或利率。 2. 車位類型：機械式車位存取便利性不如平面車位，且需注意大型車輛相容性問題。 3. 樓層因素：6 樓屬高樓層，若無電梯需考慮爬樓體力消耗（雖通常華廈皆設電梯，但仍需注意維護狀況）。 4. 管理費偏低：每月 1760 元相對低，可能暗示社區公共基金累積較慢或設施服務較簡易。
機會 (Opportunities)	1. 學區抗跌性：竹市東區學區需求穩定，此類好格局帶車位物件在二手市場流動性佳。 2. 即刻入住：裝潢新穎且已通水通電，購屋者無須等待裝修期程，可快速規劃搬家或使用計畫。 3. 價值定位：參考單價約 51.84 萬/坪，在東區實屋房價中屬合理區間，具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：隨建築老化，未来可能有公共設施更新費用（特別構件）或管理費調漲的潛在壓力。 2. 貸款限制：若購屋時點接近屋齡 30 年，部分銀行可能提高承貸條件或放款成數限制。 3. 車位折舊：機械式車位在二手轉手時，吸引力與價格往往不如平面車位，可能影響未來流動性。

物件評論

此物件對於「重視子女就學」且「不想投入裝修時間」的買家而言，是一個相當值得考慮的選擇。主要理由在於其位於東區核心地段，且為知名小學的走讀範圍，具備強烈的剛性需求支撐；加上全室約 3 年前的新裝潢，讓您購屋後能立即入住，節省了大量的装修與等待成本。

然而，在決策前建議您特別留意「機械式車位」的使用習慣是否符合您的生活模式，並確認房屋貸款的年限條件（因屋齡接近 30 年）。若這兩點您都能接受，這便是一處兼具實用性與地段價值的優質自住選房。

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